Pregled instalacije pre kupovine stana radi se isključivo u interesu kupca, ne prodavca ili agencije, i to je važno naglasiti unapred. Nalaz mora biti iskren, čak i kad to znači da će kupac na osnovu njega tražiti popust ili odustati od kupovine.
Prvi korak: razgovor i osnovne informacije
Pre otvaranja table proverava se koliko je zgrada stara, da li je bilo renoviranja i kada, i da li prodavac zna nešto o poslednjem servisu ili proveri instalacije. Ove informacije daju okvir za pregled, stan iz devedesetih koji nikad nije renoviran zahteva drugačiji nivo pažnje od stana u zgradi izgrađenoj pre pet godina.
Drugi korak: vizuelni pregled razvodne table
Pregled table obuhvata tip table (moderna modularna ili stara porcelanska), prisustvo i tip zaštitnih uređaja, tragove zagrevanja ili oksidacije na spojevima, i opšti utisak o urednosti ožičenja. Neuredna, improvizovana tabla sa dodatnim, vidno naknadno dodatim vodovima je uvek signal da je vredno dublje pogledati ostatak instalacije.
Treći korak: test zaštitne sklopke
Svaka tabla sa modernom zaštitom ima test dugme na FID sklopki, koje simulira kvar i proverava da li sklopka zaista isključuje struju. U praksi nije redak slučaj da sklopka fizički postoji, ali ne funkcioniše ispravno, što znači da stan izgleda zaštićen, a zapravo nije. Ako sklopka uopšte ne postoji, to je stavka koja se posebno naglašava u nalazu, jer je ugradnja relativno jeftina, ali suštinski važna za bezbednost.
Četvrti korak: merenje otpora izolacije
Gde je to izvodljivo bez rasklapanja zidova, meri se otpor izolacije na dostupnim strujnim krugovima direktno sa razvodne table. Ovo merenje daje konkretan broj koji pokazuje da li je izolacija provodnika i dalje u dobrom stanju ili se približava kraju svog veka. Nizak otpor izolacije je jasan signal da instalacija, ili bar deo nje, uskoro zahteva zamenu.
Peti korak: procena tipa i starosti provodnika
Kroz otvorene utičnice ili prekidače, kad je to moguće bez oštećenja, procenjuje se da li su provodnici bakarni ili aluminijumski, i vizuelno stanje izolacije. Ovo je često presudna informacija za kupca, jer aluminijumska instalacija starija od trideset pet do četrdeset godina realno znači da bi kompletna zamena trebalo da bude uračunata u budžet, bilo kroz nižu ponuđenu cenu, bilo kroz plan radova nakon useljenja.
Šta dobijate na kraju
Rezultat je pisani nalaz sa svim izmerenim vrednostima, opisom stanja table i instalacije, i, ako ima nedostataka, okvirnom procenom troška sanacije. Ovaj dokument je koristan i kao argument u pregovorima o ceni, a u pojedinim slučajevima kupci na osnovu njega odlučuju da odustanu od kupovine kad se pokaže da je potrebna sanacija veća nego što su bili spremni da prihvate.