Zamena elektro instalacije je jedan od onih poslova gde je „zavisi” tehnički tačan, ali beskoristan odgovor. U ovom tekstu su konkretni iznosi za tri najčešća tipa stana u Nišu, sa razlaganjem na stavke koje čine ukupnu cenu, i poređenjem sa Beogradom, jer se to pitanje redovno postavlja ljudima koji su se doselili ili prodaju nekretninu preko granice grada.
Šta ulazi u kompletnu zamenu instalacije
Kompletna zamena podrazumeva skidanje stare instalacije do zida, provlačenje novih vodova kroz žlebove do svake prostorije, postavljanje svih utičnica, prekidača i tačaka za rasvetu, ugradnju novog razvodnog ormana sa modularnom opremom, i izradu ili proveru uzemljenja. Cena se najčešće izražava po kvadratnom metru stana, jer kvadratura direktno određuje dužinu vodova i broj tačaka.
Aktuelna cena u Nišu za ovaj kompletan posao, materijal i rad zajedno, kreće se od 1900 do 2600 dinara po kvadratnom metru. Donji deo raspona važi za prazan stan bez nameštaja, gde je pristup zidovima slobodan, a gornji za naseljen prostor gde se radi u fazama i uz zaštitu postojećeg nameštaja i podova.
Cena po tipu stana
Garsonjera (25 do 35 m²)
Za garsonjeru kompletna zamena instalacije, uključujući razvodni orman i sve tačke, okvirno iznosi od 55.000 do 90.000 dinara. Ovo je najjednostavniji slučaj, manje prostorija znači manje razvoda i kraće trajanje radova, obično tri do četiri radna dana.
Dvosoban stan (50 do 65 m²)
Za dvosoban stan, uz standardan broj tačaka po prostoriji, ukupna cena se kreće od 95.000 do 170.000 dinara. Raspon je širi jer dvosobni stanovi u Nišu variraju od kompaktnih stanova iz sedamdesetih do prostranijih stanova u novogradnji, gde veći broj prostorija i dodatnih tačaka (kuhinjski aparati, klima, rasveta u više zona) diže cenu ka gornjoj granici.
Trosoban stan (70 do 90 m²)
Za trosoban stan, kompletna zamena instalacije okvirno iznosi od 135.000 do 230.000 dinara. Posao obično traje pet do sedam radnih dana. Kod trosobnih stanova je uzemljenje gotovo uvek deo posla, jer stanovi te veličine su po pravilu u starijim zgradama gde uzemljenje često ili ne postoji ili je urađeno nestandardno.
Stavke koje čine ukupnu cenu
Iznosi iznad su kompletan paket. Ako vas zanima cena pojedinačnih delova posla, evo kako se to razlaže:
- Razvođenje instalacije po prostoriji: od 8000 do 15000 dinara, zavisno od broja tačaka koje se dodaju ili premeštaju
- Ugradnja novog razvodnog ormana: od 8000 do 15000 dinara, zavisno od broja modula i strujnih krugova
- Izrada novog sistema uzemljenja: od 18000 do 35000 dinara, zavisno od tipa terena i dužine uzemljivača
- Dodatna linija ili kabl van osnovnog razvoda: od 1600 do 2400 dinara po dužnom metru trase
Ova podela je korisna kad ne radite kompletnu zamenu, nego samo deo posla, na primer zamenu table u stanu čija je ostala instalacija u redu, ili dodavanje uzemljenja objektu koji ga nema.
Zašto je Niš jeftiniji od Beograda
Ovo pitanje dobijam često od ljudi koji porede ponude sa iskustvom iz Beograda ili od rodbine koja tamo živi. Beograd za kompletnu zamenu instalacije naplaćuje rad, dakle bez materijala, od 10 do 15 evra po kvadratnom metru. U Nišu je taj isti rad, bez materijala, u proseku od 7 do 10 evra po kvadratu.
Razlika nije u kvalitetu izvedbe niti u ceni materijala, koji je svuda u Srbiji približno isti jer dolazi od istih distributera. Razlika je u troškovima poslovanja: zakup, gorivo, cena rada u gradu generalno. To je razlog zbog kog dobro urađena instalacija u Nišu realno može koštati manje nego prosečna u Beogradu, ne zato što je posao lošiji, nego zato što je struktura troškova drugačija.
Šta poskupljuje posao iznad osnovne cene
- Rad u naseljenom stanu, gde se mora raditi u fazama i štititi postojeći nameštaj i podovi
- Zidovi od betona ili armiranog betona, gde je štemovanje sporije nego kod opeke ili gips-kartona
- Veći broj strujnih krugova i modula u tabli, na primer odvojeni krug za klimu, bojler i kuhinjske aparate
- Nedostatak postojećeg uzemljenja, koje se u starijim zgradama u centru Niša često mora raditi od nule
- Loš raspored postojećih tačaka koji zahteva potpuno novu šemu razvoda umesto praćenja stare
Da li mora sve odjednom
Ne mora. Česta i razumna opcija je faznа zamena: prvo tabla i uzemljenje, jer su to stavke koje se tiču bezbednosti cele instalacije, a razvođenje po prostorijama se radi kasnije, prostorija po prostoriju, uporedo sa renoviranjem tog dela stana. Ovo je posebno praktično za porodice koje ne mogu da isele stan na nedelju dana.
Jedino upozorenje kod fazne zamene je da nova tabla mora biti dimenzionisana za konačan broj strujnih krugova, ne samo za trenutno stanje, inače se za par godina plaća zamena table po drugi put.
Kako izgleda ponuda kod nas
Dolazimo na besplatan obilazak, pregledamo postojeću instalaciju i razvodni orman, pitamo šta klijent planira (broj utičnica po zidu, pozicija rasvete, da li se menja raspored prostorija) i dajemo fiksnu cenu sa spiskom stavki pre početka radova. Cena ne varira usred posla, jer je sve provereno unapred, uključujući stanje zidova i postojećeg uzemljenja.